受到新冠病毒的影響，使大家足足做了半個多月的月子，雖然我們休息了，但我們的工作、房租、吃喝哪一個停止了呢？……若此刻，疫情期間房租到期不想租了怎么辦？

小編在此建議您最好還是與房東協(xié)商。如果你在法律方面尋求幫助的話，那法律還真有相關(guān)的規(guī)定。比如情勢變更原則，還有關(guān)于合同解除的一些規(guī)定。法律上的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，此次疫情也符合這個基本概念。而且結(jié)合《最高人民法院關(guān)于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關(guān)審判、執(zhí)行工作的通知》（已失效，但是作為特殊疫情可以參照）“三、依法妥善處理好與“非典”防治有關(guān)的民事案件。（三）由于“非典”疫情原因，按原合同履行對一方當事人的權(quán)益有重大影響的合同糾紛案件，可以根據(jù)具體情況，適用公平原則處理。而合同法第一百一十七條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。合同法第一百一十八條規(guī)定：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。

因此這種情況最好是跟房東好好商量一下，雖然站在法律角度屬于不可抗力，但是進行一個漫長的起訴也是挺痛苦的；

當然，小編建議應根據(jù)具體情況作出相應處理。如受疫情影響房屋無法正常使用，承租人以此要求出租人減免房租的，一般可予支持。如疫情并未影響承租人實際占有使用房屋，僅基于疫情期間客流減少等原因造成承租人營業(yè)收益受到影響的，一般不免除承租人的租金給付義務;如對承租人營收產(chǎn)生重大減損的，可依據(jù)公平原則酌情調(diào)整租金。

另外，如果您確實也不想在繼續(xù)租住于此，或者想要換個城市生活，那么當然也可以選擇退租，那么我們?nèi)绾瓮朔浚?/p>

首先正常退房即按照原簽訂的租賃合同到期時間退房，但需要按合同規(guī)定的時間通知房東（一般為提前30天）。在退房時盡可能的恢復房屋原來的面貌，主動結(jié)清各項費用，與房東協(xié)商搬離時間。但因為此次疫情，想必您現(xiàn)在告知房東也是可以理解的。當然一般情況下建議租戶們提早告知！

1.如果你簽的是中介公司的代理房源，那么要提前一兩個月通知中介，中介會協(xié)助將房子出租給其他人。出租成功后退還押金和剩余租金；在房子出租出去之前租戶需要繼續(xù)繳納房租，如果違約不繳納，則按照合同約定扣除違約金（按合同要求通常為1-2個月的押金，也可和中介進一步協(xié)商）。

2.如果是和房東直簽，也需要提前一到兩個月通知房東并協(xié)商是否可以轉(zhuǎn)租。一般情況下轉(zhuǎn)租成功后房東退還押金和剩余房租，轉(zhuǎn)租出去之前需要繼續(xù)支付房租；如果房東不同意轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)租期間你違約不繼續(xù)繳納房租的話，則需要和房東協(xié)商賠償一定的違約金，具體以實際簽訂的租賃合同為準。

針對于房間內(nèi)有損壞物品的，首先應該查看設(shè)施損壞是正常使用造成的設(shè)備老舊、磨損，或者因質(zhì)量問題造成的，還是因為人為因素、故意損壞：

1.若是正常使用的損耗，這屬非故意損壞，可以說服房東諒解，自行修理、更換。

2.若是人為故意損壞，則應該和房東協(xié)商如何賠償。對于不能協(xié)商解決的情況，則應按照租房合同依據(jù)法律維護自己的合法權(quán)益，所以在簽訂租賃合同時就要注意，最好寫明關(guān)于房屋損耗的相關(guān)約定。還需注意的是，在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應退還押金，并簽訂租房交割清單，解除房屋租賃合同。

最后小編想說無論是否因為此次疫情的或是正常退租還是提前解約，都應按照合同要求提前告知出租人，最好是在簽租房合同時先協(xié)商并注明退房及違約協(xié)議，最大程度地避免退房時造成的經(jīng)濟損失。