二手房買賣的定金，就是為了保障合同的雙方都可以按照合同中約定的事項(xiàng)進(jìn)行，所設(shè)立的一個(gè)防止違約的款項(xiàng)。那么我們?cè)谶M(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，這個(gè)定金我們要怎么約定呢？下面法律快車小編為大家?guī)?lái)二手房買賣定金一般是多少的相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

一、二手房買賣定金一般是多少

定金在二手房買賣中經(jīng)常使用。房屋買賣中，雙方基本達(dá)成意向，購(gòu)房人一般需繳納定金。如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購(gòu)房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。定金是把雙刃劍，因此要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)約定定金的數(shù)額。

1、如果買方全款購(gòu)房的情況。則買方資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為。一般買方可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時(shí)辦理過戶手續(xù)。

2、如果買方貸款買房的情況。此時(shí)，買方違約的可能性較大，如果沒有較大把握按時(shí)辦理房貸，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例，或者適當(dāng)延長(zhǎng)貸款辦理期限，或者約定清楚貸款無(wú)法辦理可以重新更換貸款銀行再次辦理。特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況，一旦貸款無(wú)法辦理，如果沒有其他補(bǔ)救措施的約定，將導(dǎo)致買方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、押金和定金的區(qū)別有哪些

押金是指一方或者第三人交付一定金額或者等價(jià)物給對(duì)方，擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)。和定金一樣，都是擔(dān)保，都可以沖抵價(jià)款或者收回。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

1、性質(zhì)不同。押金是一種質(zhì)押擔(dān)保，定金是金錢擔(dān)保；

2、交付時(shí)間不同。押金可以在合同訂立前、中交付，其本質(zhì)上不具有預(yù)先支付的特點(diǎn)，而定金需要在履行前交付；

3、訂立人不同。押金可以是當(dāng)事人也可以是第三人，而定金是當(dāng)事人之間的擔(dān)保；

4、交付上后的所有權(quán)的不同。押金在交付后，交付人依然擁有所有權(quán)，接收人只是臨時(shí)占有，做質(zhì)押，而定金在交付的時(shí)候所有權(quán)轉(zhuǎn)移至接收人；

5、數(shù)額不同。押金沒有規(guī)定，從當(dāng)事人的約定，并且可以高于價(jià)款，而定金為20%的數(shù)額，并且不能高于標(biāo)的物價(jià)款；

6、是否適用罰則的不同。押金無(wú)所謂罰則，交付人不履行義務(wù)，無(wú)權(quán)收回押金，接收人不履行合同，不承擔(dān)雙倍返還的責(zé)任(同樣區(qū)別于預(yù)付款，如果交付一方違約，預(yù)付款是要返還的;而押金就不返還了)，而定金則適用定金罰則。

三、合同定金違約賠償標(biāo)準(zhǔn)

合同當(dāng)事人有定金約定的，只有具備以下條件時(shí)，才適用定金罰則。

(1)須有定金的實(shí)際交付。當(dāng)事人之間雖有交付定金的約定，但并未實(shí)際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同時(shí)，不能使用定金罰則，因?yàn)榇藭r(shí)尚不能確認(rèn)定金合同有效成立。

(2)主合同須為有效。只有主合同有效時(shí)，才會(huì)發(fā)生定金罰則的適用。如主合同無(wú)效或被撤銷時(shí)，即使當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實(shí)，也不能適用定金罰則，接受定金的一方應(yīng)將收受的定金返還給交付方。雙方應(yīng)當(dāng)按無(wú)效合同的法律后果處理。

(3)須有當(dāng)事人一方不履行合同的事實(shí)。不履行合同是指當(dāng)事人根本不履行其應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)，沒有實(shí)施履行合同的行為。

那如果合同中既約定了違約金又約定了定金，這時(shí)是否可以同時(shí)主張適用定金罰則和違約金呢?答案是不可以。因?yàn)槲覈?guó)的定金在性質(zhì)上屬違約定金，具有預(yù)付違約金的性質(zhì)，因此其與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面相同，兩者是不可并罰的。《合同法》第116條明確規(guī)定了當(dāng)合同既約定定金又約定違約金時(shí)，可以且也只能由非違約方選擇一種對(duì)其最有利的責(zé)任形式。

以上就是法律快車小編為大家?guī)?lái)二手房買賣定金一般是多少相關(guān)內(nèi)容。二手房的買賣定金，一般情況下就是又合同雙方根據(jù)具體情況來(lái)進(jìn)行約定的。大家如果有相關(guān)的問題歡迎咨詢法律快車的相關(guān)律師，他們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。