土地使用權(quán)折舊年限

廠房計入固定資產(chǎn)，一般采用年限平均法計提折舊，折舊年限為20年，土地一般計入無形資產(chǎn)，不折舊，按照合同使用年限攤銷。 購建廠房時： 借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程/銀行存款等 入賬的第二個月開始每個月計提折舊： 借；制造費用——固定資產(chǎn)折舊費 貸：累計折舊 購入土地時： 借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán) 貸：銀行存款 攤銷時： 借：管理費用——無形資產(chǎn)攤銷 貸：累計攤銷 房產(chǎn)稅是按原值申報，土地是按購入土地時平方米申報 ，土地使用稅是按土地面積征收的。

公司09年2月取得土地使用權(quán)50年共140萬左右——如果有50年的合同證明，那就按50年平均攤銷了，每年140/50=2。

8萬，每月再除12就是了。有關(guān)稅法規(guī)定，以前年度應(yīng)提未提、應(yīng)攤未攤的成本費用，以后年度不得補提或攤銷；也就是說，它相當于稅法規(guī)定的固定資產(chǎn)最低折舊年限一樣，不得擅自改變

如果該土地使用權(quán)權(quán)屬人為貴公司，則需按照土地使用權(quán)證上面的使用期限分期進行攤銷若貴公司使用的會計制度為《企業(yè)會計制度》分錄為：借：管理費用貸：無形資產(chǎn)若貴公司使用的會計制度為《企業(yè)會計準則》分錄為借：管理費用貸：無形資產(chǎn)攤銷

1、《企業(yè)所得稅法》第十一條規(guī)定，單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地不得計算提取折舊。2、外購的土地屬于“外購無形資產(chǎn)”，應(yīng)作為無形資產(chǎn)入賬，根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十七條規(guī)定，按不少于10年攤銷。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定使用年限的，可依其規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。補充：所謂行政劃撥土地，就是政府對其機關(guān)或其他機構(gòu)進行劃撥土地，如政府機關(guān)的用地屬于行政劃撥，在入賬時不得計提折舊。有些國有企業(yè)的土地并不是通過轉(zhuǎn)讓得來，是通過國家劃撥得來的。

土地使用是設(shè)有折舊的，更談不上打折扣，所以土地使用權(quán)是不折舊的。

1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計提折舊。

（1）折舊年限20年，殘值率5%。

（2）折舊公式

年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限

月折舊額=年折舊額/12

2、土地屬于無形資產(chǎn)，要做攤銷。

（1）根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽等。第六十七條無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。

（2）攤銷公式

年攤銷額=無形資產(chǎn)價值/攤銷年限

月攤銷額=年攤銷額/12

這個問題在國土局轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)證上有登記，如果你公司已購置了一塊土地。你不妨拿出土地使用權(quán)證看一下，它的使用年限。土地使用權(quán)的使用年限：一般在取得權(quán)證時開始算起，它使用時間為50-70年。在取得權(quán)證時，一般應(yīng)計入：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)；房地產(chǎn)企業(yè)獲批開發(fā)項目后，要將：無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)；轉(zhuǎn)到：開發(fā)成本-土地成本及拆遷補償費科目核算。

根據(jù)企業(yè)會計準則和企業(yè)會計制度的規(guī)定：

1。

企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當按實際支付的價款作為實際成本，計入無形資產(chǎn)科目。

2。入帳后，自當月起，根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限（一般為70年，你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定），分期攤銷計入企業(yè)管理費用。

3。企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，應(yīng)當將尚未攤銷完的土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。所以，雖然土地使用權(quán)的攤銷期限可以很長，但實際攤銷中，由于轉(zhuǎn)入建造項目成本的原因，攤銷期十分有限。對于補充問題。你公司取得不同的投資人分別投入的土地使用權(quán)、地上建筑物，應(yīng)當將相關(guān)土地使用權(quán)、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬人過戶為你公司所有。這時，你應(yīng)當根據(jù)企業(yè)會計制度的規(guī)定，將土地使用權(quán)的確認價值計入房屋建筑物成本，并按照規(guī)定計提房屋建筑物折舊。相關(guān)會計分錄： 借：固定資產(chǎn) 貸：實收資本——A投資人 貸：實收資本——B投資人 貸：資本公積 （投入實物資產(chǎn)確認價值大于注冊資本部分） 貸：銀行存款 等 （支付的契稅等相關(guān)稅費）

以上是律師為大家講解的關(guān)于”土地使用權(quán)折舊年限“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。