爺爺過戶孫子房子費用

如果祖父想把房產過戶給孫子，可以按贈予或買賣程序進行過戶贈予:需要交納約2%的公證費和1.5%的契稅。但是如果孫子以后賣，需要交全款20%的個人所得稅以及5%營業稅(賣30萬交6萬個人所得稅)買賣:祖父應該只有一套房子，那買賣只需要交納1.5%的契稅。以后孫子買賣也是正常水平。如果有二套，買賣需要交納5%營業稅和獲利差額的20%個稅(20萬賣30萬交2萬個人所得稅)我們菁英建議是走買賣程序過戶 ，書寫個合同 ，希望對你有幫助。

具體看選擇哪種過戶方式。

1、贈與過戶：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

如果是爺爺給孫子的話，是不能走繼承的，目前我國贈與的相關手續并不健全，比較成熟的還是通過房管局進行買賣，所需稅費如下：1、個人所得稅。需要根據房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業稅。營業稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的0.05%。4、土地稅。房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。

有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產和贈與。

1、買賣，雙方簽訂合同，到房產交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。

最新法規，親人間財產贈與過戶，不上稅不收費，按規定帶上相關證件，到不動產中心直接辦理。

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