前期物業(yè)管理合同的結(jié)束時(shí)間為

一般不超過5年。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，對(duì)于前期物業(yè)服務(wù)合同沒有規(guī)定合同期限，也就是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業(yè)服務(wù)合同，只是規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主大會(huì)決定與物業(yè)公司或其他物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)委會(huì)通知物業(yè)公司撤離進(jìn)行自治管理，前期物業(yè)服務(wù)合同失效。我國物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域可以進(jìn)行自治管理，聘請(qǐng)物業(yè)管理專業(yè)人員進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域日常管理服務(wù)也可以選聘物業(yè)公司進(jìn)行管理區(qū)域的管理服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限不是合同的重要指標(biāo)，如果業(yè)主大會(huì)在合同到期后仍沒有成立，前期物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。這就是前期物業(yè)服務(wù)的期限。而業(yè)主委員會(huì)以業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》通常為三至五年，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》到期后可以續(xù)約。

前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)是開發(fā)商根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定通過市場(chǎng)競(jìng)爭機(jī)制選聘的并簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》前期物業(yè)管理合同內(nèi)容包括，物業(yè)服務(wù)的范圍、物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量、物業(yè)管理費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)、用房的使用、住宅專項(xiàng)維修資金的使用、雙方糾紛的處理辦法等內(nèi)容。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》就是為了保障業(yè)主入住之后小區(qū)物業(yè)共有附屬設(shè)施設(shè)備及公共場(chǎng)所的維修、維護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序。保證小區(qū)業(yè)主入住之后，能夠有一個(gè)干凈、整潔、優(yōu)美、安全、舒適的工作和生活環(huán)境。

在小區(qū)業(yè)主入住率達(dá)到50%，或首位業(yè)主入住小區(qū)滿兩年。小區(qū)業(yè)主向鎮(zhèn)政府、街道辦事處物業(yè)管理行政主管部門書面申請(qǐng)，在小區(qū)內(nèi)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。當(dāng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》終止。這時(shí)小區(qū)全體業(yè)主根據(jù)《小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及《小區(qū)業(yè)主規(guī)約》進(jìn)入了業(yè)主民主自治管理的階段。也就是提問者所說的后期業(yè)主自治管理階段。

無論是前期物業(yè)管理階段，還是成立業(yè)主大會(huì)以后的業(yè)主民主自治管理階段。全體業(yè)主都必須遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，依法進(jìn)行自治管理。

以上是我對(duì)這個(gè)問題的看法，喜歡的關(guān)注、點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)發(fā)，在我的個(gè)人主頁上能夠看到更多有關(guān)物業(yè)管理的文章。

物業(yè)簽署的物業(yè)服務(wù)合同有2種，第一個(gè)是和開發(fā)單位簽署的前期物業(yè)管理合同，通常此類合同沒有有效期，一般都是以業(yè)主委員會(huì)成立之日為合同終止期。第二個(gè)是物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)簽署的常規(guī)物業(yè)管理合同。從《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《合同法》中的相關(guān)規(guī)定來看，合同期限由雙方協(xié)商。并不是無期限可以隨意終止的。畢竟物業(yè)管理也有一個(gè)前期投入過程。所以實(shí)際操作中，業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司的合同大多為3年一簽。超過10年服務(wù)期，業(yè)主和物業(yè)之間磨合的比較好的項(xiàng)目，也有簽了5年或更長時(shí)間的物業(yè)合同的。政府對(duì)于時(shí)間長短并無一定之規(guī)，主要是簽約雙方協(xié)商制定。而一但把服務(wù)期限寫入合約，雙方都要遵守。在沒有違反合約的前提下，任何一方無權(quán)提前終止合同。

前期物業(yè)管理是指開發(fā)商交房后指定物業(yè)公司進(jìn)行管理，當(dāng)入駐率達(dá)到后，業(yè)主就可以組織召開業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)選舉成功后，代表業(yè)主與物業(yè)公司重新簽定物業(yè)合同，至此前期物業(yè)管理時(shí)間就到此結(jié)束。故此前期物業(yè)管理是沒有時(shí)間限制的。

有些小區(qū)由于業(yè)主不齊心，感覺物業(yè)費(fèi)也沒多少，而忽視了對(duì)物業(yè)的監(jiān)督，過了十年八年成了老舊小區(qū)也沒有成立業(yè)主委員會(huì)。有句不當(dāng)?shù)恼f法：“物業(yè)的主人簡稱業(yè)主”，這話不知該不該講。

當(dāng)家作主人，這是我們每個(gè)人的權(quán)利，只要物業(yè)公司能按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》，切實(shí)履行物業(yè)合同，各種事項(xiàng)公開透明，這種物業(yè)公司就能做大做強(qiáng)。

前期物業(yè)管理階段，一般來說也就是現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)是開發(fā)商指定的，如果是這樣你可以根據(jù)<物業(yè)管理?xiàng)l例>第二十六條:前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。業(yè)主可以自行尋找物業(yè)管理公司，當(dāng)業(yè)主與尋找到物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同后，同現(xiàn)在的物業(yè)管理公司所有關(guān)系自動(dòng)終止.也就是說業(yè)主可以不理睬現(xiàn)在的物業(yè)公司而自行確定. 如果現(xiàn)在沒有成立業(yè)主委員會(huì)，也沒有關(guān)系，根據(jù)<物業(yè)管理?xiàng)l例>第十條規(guī)定:同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 也就是說當(dāng)小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì))時(shí)，由全體業(yè)主共同履行職責(zé).當(dāng)業(yè)主找到合適物業(yè)公司時(shí)只要小區(qū)2/3以上業(yè)主同新的物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理合同，那么與現(xiàn)在的物業(yè)管理企業(yè)合約關(guān)系自動(dòng)解除. 但，僅僅是單個(gè)業(yè)主是沒法解除物業(yè)管理合同的，也沒有辦法簽約新的物業(yè)管理公司。

物業(yè)管理合同的期限每個(gè)小區(qū)均不一樣。

物業(yè)合同首次。

物業(yè)是開發(fā)商賣房時(shí)打包或者指定給業(yè)主的。你只要購買了商品房就相當(dāng)于認(rèn)可了物業(yè)管理服務(wù)合同。首次的合同是臨時(shí)的，是開發(fā)商單方面約定的，一般來說3年至5年只到新物業(yè)的出現(xiàn)，如果沒有新物業(yè)出現(xiàn)，物業(yè)合一直存在。

臨時(shí)物業(yè)合同的轉(zhuǎn)正往往遙遙無期。

小區(qū)沒有成立業(yè)委會(huì)，業(yè)主沒有發(fā)言權(quán)，物業(yè)的臨時(shí)合同就永遠(yuǎn)不會(huì)轉(zhuǎn)正。只到業(yè)委會(huì)成立以后，才會(huì)重新約定合同條款，簽定公平的正式的物業(yè)合同。時(shí)間期限一般跟業(yè)委會(huì)的換屆期限一致3年為限。

也有一年一次，不重簽的話直接延續(xù)的。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》前期 第二十六條 明確規(guī)定了前期物業(yè)服務(wù)合同終止的時(shí)間點(diǎn)第二十六條前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。本案例適用的就是這一情況，業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)終止，并不受前期物業(yè)服務(wù)合同的期限約束。物業(yè)管理?xiàng)l例

這是本人提了好幾次建議，依然未被采納的物業(yè)問題死結(jié)之一，有興趣的朋友可以翻看本人以前的回答，今天再重復(fù)一遍。

物權(quán)法七十五條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。

建設(shè)部的指導(dǎo)規(guī)則第二條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。第七條規(guī)定，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，可以不成立業(yè)主大會(huì)。

各地方的指導(dǎo)規(guī)則規(guī)定，首次業(yè)主大會(huì)，要選舉業(yè)主委員會(huì)，并予以備案。

三個(gè)政策，完美的把業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)捆綁到了一起。

他們真的必須在一起嗎？

如果是一個(gè)業(yè)主專有的寫字樓，產(chǎn)權(quán)人自己做主，就不應(yīng)該稱之為業(yè)主大會(huì)了吧。

如果有兩個(gè)或以上的業(yè)主，是不是應(yīng)該協(xié)商管理事項(xiàng)及義務(wù)承擔(dān)（表決），協(xié)商后是不是應(yīng)該有某種形式證明協(xié)商的結(jié)果？可以是業(yè)主大會(huì)印章，也可以是所有產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章。

這種情況下，沒人說要設(shè)立業(yè)主大會(huì)，也沒有所謂的業(yè)委會(huì)，但他們協(xié)商的結(jié)果，卻是業(yè)主大會(huì)決議。

而住宅小區(qū)，則必須要設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)委會(huì)，才能行使解聘物業(yè)的權(quán)利。把解聘物業(yè)變得如此困難，才是物業(yè)亂象的根源問題之一。

住宅小區(qū)不應(yīng)該像上述的協(xié)商一樣嗎？或者以某種形式（業(yè)主大會(huì)印章）證明其協(xié)商結(jié)果，或者雙過半業(yè)主簽字同意。這些是客觀存在的，為什么還需要有設(shè)立的程序，以及選舉業(yè)委會(huì)的附加條件呢？

業(yè)主大會(huì)的權(quán)力，一不小心被法規(guī)剝奪了。

本人曾在某市物業(yè)管理?xiàng)l例的征求意見中提出，應(yīng)明確業(yè)主大會(huì)的客觀存在。開發(fā)商一旦進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)分割，就應(yīng)該刻制業(yè)主大會(huì)印章，交給屬地政府或社區(qū)代管。

任何時(shí)候，無論小區(qū)是否成立業(yè)委會(huì)，只要滿足20%業(yè)主提議，即可在社區(qū)監(jiān)督和協(xié)助下，召開業(yè)主大會(huì)。依法通過的決議，加蓋業(yè)主大會(huì)印章。

如果這樣，那些不稱職的物業(yè)公司，隨時(shí)可以解聘，物業(yè)服務(wù)還會(huì)有這么多矛盾嗎？

可惜，本人的意見未被采納，業(yè)主大會(huì)依然需要設(shè)立，依然被捆綁了業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主想解聘物業(yè)公司卻困難重重，這種物業(yè)管理?xiàng)l例，修改了，又有多大的意義呢？

前景真的不樂觀！！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”前期物業(yè)管理合同的結(jié)束時(shí)間為“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。