離婚后房產(chǎn)怎么分割

1、本來這個房子是你婚前購買，屬于你婚前個人財產(chǎn)，產(chǎn)權和女方?jīng)]有關系，但是因為你2016年添加女方名字到產(chǎn)權證上，那么這個房子產(chǎn)權就屬于你和你老婆共同所有了。

2、你所關心的是房款是你婚前所出，女方?jīng)]有出資或者還貸，那么女方如果離婚分割的比例應該占多少？

3、根據(jù)婚姻法規(guī)定，夫妻離婚按照婚姻法來分割的話，可以不考慮出資大小，貢獻大小，按照均等份額分割。

4不過現(xiàn)實法院處理中，會考慮你房屋購買在婚前的事實，正對女方一分錢沒有出資問題，法院會在一半 份額的基礎上減低女方的份額，但是具體降低多少沒有標準，屬于法官裁量權。

5、鐘濤律師建議，如果女方愿意協(xié)商10萬走人的話，你可以考慮接受，但是你要考慮即使離婚，可能無法把女方名字現(xiàn)在去掉的麻煩，因為銀行不同意。

6、、離家回老家這個不算過錯，夫妻有矛盾分居很正常。

離婚后房產(chǎn)分割形式多種多樣。得根據(jù)產(chǎn)權取得時間，購房款來源等具體情況，遵循保護婦女，子女權益，照顧無過錯方的原則進行分割。

第一，全款房。

1，夫妻其中一方在婚前全款買房，且取得了產(chǎn)權證，登記于出資人名下。該房屬于婚前購買房租一方，離婚后另一方無權要求對此房進行分割。

2，夫妻其中一方在婚前全款購房，婚后取得產(chǎn)權證。此房屬于出資方，離婚時，另一方無權要求分割。

3，夫妻其中一方在婚前全款購房，取得了產(chǎn)權證，登記在出資人名下，婚后產(chǎn)權證加上另一方名字。離婚時雙方無過錯，原則上平分。

4，婚前全款購房，購房合同上寫雙方名字，如無特殊約定，屬于共同財產(chǎn)，賣或抵押要共同完成，如有約定，按約定比例分割。

5，婚前雙方出資購房，產(chǎn)權證上有名字一方，若不承認另一方購房時出過資，不作分割。在不能證實自己出資，且不是贈予給一方，另一方權益法院無力保護。

第二，按揭房。

1，夫妻一方婚前按揭購房，并支付完購房款，取得了產(chǎn)權證登記在自己名下，離婚后此房不分割。

2，夫妻一方婚前按揭購房，取得了產(chǎn)權證，婚后共同還貸，產(chǎn)權登記在首付者名下，離婚時由雙方協(xié)議處理，依前款規(guī)定不能達成協(xié)議，產(chǎn)權歸登記方。未還貸款為登記方的債務。婚后共同還貸的款及增值部分，由登記方對另一方進行補償。購房時簽訂的購房合同的權利義務由登記方承擔，婚前由一方支付的首付屬于支付方。未離婚期間，房屋增值及共同還貸部分，如沒約定，屬于共同財產(chǎn)，共同還貸部分，無論一方工資或雙方工資還貸，均屬于共同財產(chǎn)。

3，夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，產(chǎn)權證婚后取得，離婚時分割原則同上。

婚后取得產(chǎn)權證并不意味著應當是婚后財產(chǎn)，還得將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。

4，夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或由一方個人財產(chǎn)還貸，房租升值，離婚時未取得產(chǎn)權證，法院不判決該房屋產(chǎn)權歸屬，由當事人使用，待取得產(chǎn)權證后，任意一方另行起訴。

第三，父母出資參與購買的房。

1，一方父母出資購買在子女名下，這是對自己子女個人的贈與。

2，當事人婚后，一方父母出資為雙方購房，屬于對夫妻雙方的贈與。

3，婚后一方父母首付，夫妻共同還貸，屬于對夫妻雙方的贈與。

4，雙方父母共同出資，產(chǎn)權登記在一方名下，雙方按自己父母出資比例共有。

5，婚前一方父母支付全款，登記在自己子女名下，屬于婚前個人財產(chǎn)。

第四，產(chǎn)權證有第三人名字的房屋。

產(chǎn)權證上有子女或父母名字，法院不主動追加第三人，要求另案起訴。

具體法律依據(jù)，請詳細參閱《中華人民共和國婚姻法》

婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形：

1、房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割。

2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權登記在自己子女名下，屬個人財產(chǎn)，不予分割。

3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。

4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產(chǎn)，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權登記方按照比例進行補償。

5、雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權屬于父母，不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

6、婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權的分割，原則上應當均分。

具體情況不明不好講，關鍵要看你父母給你們的錢是不是贈與，如果不是，當然應該歸還的，按照約定辦理即可。

離婚后房子如果是夫妻共同財產(chǎn)，就平均分割

以上是律師為大家講解的關于”離婚后房產(chǎn)怎么分割“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。