房東委托二房東跑了房東
房東委托二房東 跑了 房東
你好,善言法務在線律師很高興幫你解答:
中介跑了是什么意思?
和你簽約的那個中介銷售跑了,還是這個叫“重慶心方向房屋經紀有限公司”人去樓空了?
看授權委托書,房東賦予了中介公司租房,售房,繳納公共事業管理費用的權限,根據合同法規定是雙方意愿的表達,該合同是合理有效的。
你一年的房租已經交給中介了,你就有權住一年,房東沒有收到房租,那就需要去和中介索要。不應該讓你再出一份房租的。
照這樣來說,你和房東都是受害人,應該聯合起來去找中介公司理賠。這也就回歸了上面一個問題,是收你錢的中介銷售跑了還是中介公司跑了?
如果是中介銷售跑了,你和房東可以拿著相關的協議證明,你的租房協議,房東的授權委托書嗎,你的轉賬記錄,房東未收款的相關證明等,去該中介公司尋找解決辦法,他們公司內部管理出了問題,就應該他們給你們解決好,如果是這種情況就不要擔心。
如果是中介公司跑了,那你們就要盡快報案立案。同時向法院提起訴訟,主張該公司退還錢財以及相關違約金。這種情況下,受害者就不僅僅是你和房東兩人,應該是有很多和你們相同經歷的人,都受到這種損失。所以盡快報案,大家抱團訴訟。卷款潛逃,涉案金額過多的時候,警方會幫你們將涉案人員追回。
如果房東堅持讓你再付房租或者是趕你出去,你可以報警,讓警察來協商此事。一年的房租說大不大,說小不小,但總是一筆不少的資金。
遇到這些煩心事,直接走司法程序就好,沒必要過多憂心。只限于跟房東的糾纏是解決不了問題的。事件的原因就是中介卷錢跑了,把罪魁禍首找到是最好的解決辦法。
此問題提得很廣意。但是無論何種情況。中介跑了,與房東要收回房子沒有多大關系。
首先客戶應該懂得了解,中介方的服務職責范圍。中介始終是圍繞客戶租房需求,比如客戶需要租一套價格在什么范圍、對出租房周邊或者室內需要怎樣的配套設施及要求等等,然后給客戶提供優質的房源。讓客戶租到自己滿意的房子。這是中介首要職責。
當客戶確定租某一套房源的時候,中介業務員根據客戶需求與房東商談,直到雙方的條件都滿意,約同面簽,完成簽約中介公司的租賃合同。合同簽約完成后,各種費用的繳納方式,租客也直接與房東直接交流。中介公司的服務也劃上句號。
如果租約到期,房東要收回房子,雙方直接結算交樓就可以,無需中介參與。
因此,租房手續完全完成以后,租金也直接交予房東,中介跑了,房東要收回房子又有什么影響呢?假如租客在租約期間,與房東在某一件事情上發生糾紛,兩者無法協商處理,租客因此不交房租,房東要收房,中介也沒有辦法解決呀。
除非租客找的中介正好是房東全權委托代理人,房子的相關出租事宜都由中介處理。包括每月的租金收取。然后再由中介轉給真正的房東。也就是說,中介是二手房東。
如果遇上這種情況,中介攜款跑掉,致使房東收不到租金,造成直接經濟損失,這種情況房東也不能強制收樓。此時租客就應該拿出租約合同與房東理論。因為房東與委托方中介簽約的合同有效。那租客與中介方簽的也是具有同等有效的租約合同。
因此,中介跑了,房東應該第一時間找中介解決問題,而不是強制性收回出租房屋。面對這種情況,租客應該與房東協商,重新簽定租約合同。達到解決問題的目的。
二房東不是房主,對房屋沒有支配權。而房東是房主,只有房東對房屋才有支配權的。
二房東與房東之間有合同,你可以找到二房東,請他按合同辦事。
如果你與二房東有合同,他跑了,你可以起訴二房東,因為,二房東支配別人房子的行為是違法的
如果你與二房東之間沒有合同,二房東跑了,你也找不到他了,就退房給房東,然后,另組房屋居住。
當然,如果有可能,你也可以直接與房東簽訂《租房合同》。然后,另租房屋居住。
至于其他問題,你只能自認倒霉了。
我認為這是房東跟二房東的糾紛,與租客無關。因為租客已經跟二房東簽了合同,二房東憑什么能簽?是因為得到了房東的授權。跟直接與房東簽是一樣有法律效應的。租客在合同期內只要按時向合同另一方交租金,房東就沒有權利趕租客走。至于租金到沒到房東手里去,那是房東和二房東的事了。
另外,合同一般是一年一簽的,二房東平臺一般會把房子先裝修再出租的。房東雖然收不到一些租金,但也能賺一套裝修。其實也沒什么損失。
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